Tolle Hausverwaltung

Tolle Immo Talk: Gemeinschaftsgeschäft unter Maklern – Interview mit Christopher Brée

26.04.2023

Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern in der Immobilienbranche. Was sind das für Geschäfte und wie funktionieren sie? “Wenn sich zwei Kollegen zusammentun: Der eine hat vielleicht den Kunden und der andere das Objekt. Viele können ja auch nicht das ganze Marktfeld abdecken. Wenn man dann zusammenarbeitet, eine Immobilie verkauft und eine Rechnung stellt, die man sich teilt. Man teilt sich dann also den Gewinn und Erfolg”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Es gibt zwei wichtige Dinge für Makler: Zum einen sollte man natürlich das Know-how haben und wissen, wovon man spricht. Und das andere ist das Netzwerken – das ist das A und O. Wir verdienen das Geld übers Netzwerk, weil wir unsere Objekte auch bewusst nicht im Internet haben”, so Christopher W. Brée (CWB Immobilienvermittlung). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Smart Cities – Utopie oder die Zukunft? Interview mit Prof. Florian Koch

23.03.2023

Unsere Städte – gerade die Großstädte – sind in einem Wandel und befinden sich in einer digitalen Transformation. Smart Cities ist da ein Stichwort – eine Utopie oder unsere Zukunft? “Berlin ist schon smart. Aber die Frage ist, ob wir da technisch oder eher übers Lebensgefühl reden. Es gibt so viele Aspekte wie z.B. die Digitalisierung und Beeinflussung von Müllmengen”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “In der Regel wird darunter die Digitalisierung und Vernetzung in der Stadtentwicklung verstanden. Also bei der Mobilität, Energie, E-Government, Bürgerbeteiligung – es ist ein weites Feld”, so Prof. Dr. Florian Koch (HTW Berlin). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Klimaneutralität in der Immo-Branche. Wie geht das? Interview mit Alexander Happ

23.02.2023

ESG-Kriterien und Nachhaltigkeit sind schon länger keine bloßen Marketinginstrumente mehr. Bei der Entwicklung, beim Kauf und Management von Immobilien spielen diese Kriterien eine wichtige Rolle. Nach dem Klimaschutzplan der EU sollen Neubauten bis 2030 und der Bestand bis 2050 klimaneutral sein. Wie wird das die Immo-Branche verändern und wie ist da der Fahrplan? “Durch die Regularien der Politik gibt es da einen Konflikt. Die Bau- und Immobilien-Wirtschaft sind dabei, ihre eigenen Wege zu gehen. Das ESG-Thema wird weltweit als Mindset etabliert”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Die Finanzindustrie kennt sich mit Regulatorik aus. Insofern sind die Banken zurzeit die Transformationsindustrie hin zu ESG. Von der Finanzierungsseite kommt der meiste Druck und internationale Unternehmen mit Nachhaltigkeitsstrategie können nicht mehr in einer 0815-Immobilie mieten”, so Alexander Happ (ASSIDUUS Development GmbH). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Immobilienbranche leidet unter steigenden Zinsen – Interview mit Bernd Duda

30.11.2022

Zinsen, Zinsen, Zinsen – am Immobilienmarkt wird ein Umbruch immer deutlicher. Zurzeit werden immer weniger Immobilien wegen steigender Zinsen verkauft. “Früher hieß es Lage, Lage, Lage. Jetzt heißt es Zinsen, Zinsen, Zinsen. Auch bei uns ist das ein ganz großes Thema, vor allem weil es so schnell ging. Leute können sich gar nicht mehr das leisten, was sie sich vor einem halben Jahr vorgestellt haben”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Die Investoren sind zurückhaltender geworden. Investitionen werden nicht mehr getätigt und die ersten treten vom Kaufvertrag zurück. Die Zinsen haben sich zum Jahresanfang gut verdreifacht, die Lebenshaltungskosten haben sich auch erhöht und am Ende kann man sich die Wohnung nicht mehr leisten. In Zukunft wird man mehr Eigenkapital einbringen müssen. Berlin im Verhältnis zu anderen Metropolen ist aber immer noch günstig. Wir sind nur nicht an das Preisniveau gewöhnt”, so der Immobilienfinanzierungsexperte Bernd Duda (Berlin Hyp AG). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Starke Frauen, starke Firmen – Interview mit Susanne Engels

24.08.2022

Starke Frauen, starke Firmen. Trotzdem gründen weniger Frauen als Männer und weniger Frauen sind in Chefpositionen. Welche Dinge muss sich die Gesellschaft fragen? Brauchen wir eine Quote? “Wir haben bei uns einen starken Fokus auf Frauen in Führungspositionen. Neben der Kompetenz sind auch Konflikte dann vielleicht anders. Es ist eine andere Harmonie”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Ich war ganz klassisch TV-Journalistin und war es leid, dreimal am Tag in Konferenzen zu sitzen. Es ging nicht nur um den Inhalt einer Sendung, sondern auch um die eigene Positionierung – vor allem die der Männer. Und ich dachte mir, dass ich mehr Inhalt liefern könnte. Meine Gründungen ergaben sich dann ganz organisch”, so die Unternehmerin Susanne Engels (https://www.25teiche.com). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: “Auf ein Branchen-Event muss man sich zielgerichtet vorbereiten”

27.07.2022

“Gerade in der Immobilienbranche ist das Netzwerken besonders wichtig. Es geht um Vermögenswerte und Vertrauen. Wenn man da kein gutes Netzwerk hat, ist man auch kein guter Makler. Man muss aber auch lernen, online und offline miteinander zu verbinden. Bei mir war das auch ein Baustein meines Erfolges”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Meine ersten Aufträge sind gekommen, als ich andere zum Mittagessen getroffen habe. Und daraufhin habe ich Stammtische veranstaltet. Auf Events muss man sich auch vorbereiten, digital Kontakt herstellen und sich dann zielgerichtet auf einer Veranstaltung treffen”, so Alexander Schmid (Geschäftsführer IRECC GmbH). Alle Details im Tolle Immo Talk auf https://tolle-immobilien.de und https://irecc.de/

Tolle Immo Talk: Ist Urban Farming die Ernährung der Zukunft? Interview mit Susanne Engels

08.06.2022

Bis 2050 soll es zehn Milliarden Menschen auf der Erde geben. Die müssen irgendwie versorgt werden. Könnte Urban Farming – also die landwirtschaftliche Produktion in der Stadt – eine Möglichkeit sein? “Ich muss schon ganz schön schlucken, wie wir so viele Menschen in Zukunft ernähren wollen, wenn wir jetzt schon Schwierigkeiten haben. Da müssen wir uns neue Konzepte erstellen und umdenken”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “Für mich ist Landwirtschaft das Zukunftsfeld. Es geht um unsere Ernährung. Es gab Berechnungen, dass sich Berlin aus dem Brandenburger Umland ernähren könnte. Aber wird das überhaupt funktionieren? Macht es nicht mehr Sinn, die nächste Generation an Landwirten in die Stadt zu holen? Vielleicht in die alten Fabrikhallen?”, so Unternehmerin Susanne Engels (https://www.25teiche.com). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: “Immobilienbranche ist in physischen Assets gefangen” – Interview mit Thomas Herr

27.04.2022

Digitalisierung ist in jeder Branche wichtig, um Innovationen voranzubringen und Kunden digital anzusprechen. Aber wie läuft das in der Immobilienbranche? “Wir legen hohen Wert auf Digitalisierung, wir probieren neue Prozesse z.B. in der Hausverwaltung aus, wo wir eine neue Software einführen, die viel mehr in allen Bereichen kommuniziert. Aber in der Immobilienbranche muss noch sehr viel mehr passieren”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). “In der öffentlichen Wahrnehmung hat das Thema Digitalisierung durch Corona an Bedeutung gewonnen, aber in meiner täglichen Arbeit hat sich wenig geändert. Man ist in der Immobilienbranche immer darin gefangen, dass man es mit physischen Assets zu tun hat. Daten und Prozesse werden jetzt immer mehr standardisiert”, so der Digitalisierungsexperte Thomas Herr (CEO EVANA AG). Wie sieht die Zukunft aus? Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Die neue Generation in der Immobilienbranche – Interview mit Larissa Lapschies

30.03.2022

Der Immobilienbranche wird gern ein konservatives, eingestaubtes Image nachgesagt. Was können die Alten von den Jungen und die Jungen von den Alten lernen? Wie steht es um den Nachwuchs und wie geht richtiges Networking? “Networking ist richtig wichtig heutzutage. Diese Plattformen kann man auch zur Eigen-Werbung hervorragend nutzen. Netzwerke wie die Immobilienjunioren bringen junge Leute zusammen und das finde ich klasse”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). Und das ist auch das Ziel der Diplom-Immobilienökonomin Larissa Lapschies: Andere Menschen der Branche erfolgreich zu machen – durch Vernetzung, Inspiration und Wissenserwerb. “Die fachliche Spezifikation in der Immobilienwirtschaft erfordert ein eigenes Netzwerk. Aber dabei geht es gar nicht so ums Alter. Es geht um ein Werte-Modell und Mindset, das die junge Generation ganz selbstverständlich hat. Wie z.B. Offenheit gegenüber neuen Trends”, so Larissa Lapschies (Geschäftsführerin Immobilienjunioren). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de

Tolle Immo Talk: Steigende Zinsen – werden Immobilien noch teurer? Interview mit Michael Piontek

26.01.2022

Die Finanzierung von Immobilien ist in den letzten Jahren besonders attraktiv gewesen. Denn die Zinsen sind bei nahe Null. Eine Zinswende ist allerdings schon eingeläutet. Was bedeutet das für die Immobilienbranche, Anleger und Käufer? “Es ist so wichtig, weil es ein Langzeit-Thema ist. Wenn ich heute einen Kreditvertrag schließe, bindet mich das über viele Jahre. Damit kaufe ich mir diese Zinskonditionen ein. Die Frage ist, wo die Reise hingeht und welche Auswirkungen das für den Immobilienmarkt hat”, sagt Corvin Tolle (Geschäftsführer Tolle Immobilien). Was heißt das für zukünftige Immobilien-Käufe? “Das heißt schlechtere Konditionen als das Allzeit-Tief. Die steigenden Refinanzierungskosten treffen zudem auf hohe Immobilienpreise. Das verteuert die monatliche Belastung. Aber die Nachfrage z.B. in Städten ist weiterhin sehr groß. Da werden die Preise so schnell auch nicht runtergehen”, so Dr. Michael Piontek (CFO POLIS Immobilien AG). Alle Details im Tolle Immo Talk und auf https://tolle-immobilien.de